趨勢報導(dǎo)

住不起！首購族出走「錢」進「蛋盒區(qū)」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-11-02

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蛋黃蛋白蛋殼都住不起，首購族出走「錢」進蛋盒區(qū)，六都及新竹購屋需求網(wǎng)路輿情出現(xiàn)對移流動現(xiàn)象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新冠病毒疫情在近期逐漸趨緩後，各大經(jīng)濟預(yù)測機構(gòu)皆指出在供給和需求都擴張的情況下，房市不僅未見下探可能高房價還將成為常態(tài)。

疫情趨緩市況反彈房價居高不下已成常態(tài)

意藍(lán)資訊總經(jīng)理楊立偉表示，由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同合作的「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」上半年調(diào)查結(jié)果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區(qū)的市中心往市郊蛋白或蛋殼區(qū)移動的購屋行為，開始出現(xiàn)明顯的跨縣市流動討論。彥星喬商總經(jīng)理劉安立提到，從2021年前8月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，全年有望較2020年成長，有機會挑戰(zhàn)房市近7年來的交易新高。顯見高房價的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。

雙北生活圈不只考慮林三淡，青埔話題正夯

意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒指出，由於市中心開發(fā)較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產(chǎn)品，因此網(wǎng)路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調(diào)查幾乎都有林口、三峽、淡水的區(qū)域個案討論。但2021年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數(shù)偏高的現(xiàn)象級關(guān)鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區(qū)議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範(fàn)圍之內(nèi)。而連柯P都直呼臺北房價年輕人買不起，使得臺北市長柯文哲成為上半年臺北房市輿情熱度上升最多的話題指標(biāo)(附表1、2)。

桃竹中購屋條件首選高鐵、重劃區(qū)議題

青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及臺中的討論熱點。意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產(chǎn)輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關(guān)聯(lián)性，臺中則是與彰化連動。相較於雙北輿情討論較多的現(xiàn)象關(guān)聯(lián)字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發(fā)大境」、「豐城秀景」有較多的討論(附表3)；新竹與臺中則是對於區(qū)域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關(guān)注(附表4、5)。

推案量高，高雄臺南品牌建商成熱門關(guān)鍵字

至於臺南及高雄，除了科技園區(qū)及捷運沿線的購屋需求受到關(guān)注之外，意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒分析，區(qū)域推案量較多的品牌建商如遠(yuǎn)雄、興富發(fā)及太普則是較容易被點名談?wù)?。但由於市場交易相對北部及中部穩(wěn)定，所以南部區(qū)域房市現(xiàn)象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務(wù)品質(zhì)與規(guī)格的討論中(附表6、7)。

「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺10萬個以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現(xiàn)房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。